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恒大购万科4.68%股份 业内:应为财务投资

来自:未知| 发布时间:2016-08-05 09:57 | 作者:mike
 巨头间的交集总会令市场兴奋。8月4日,市场消息指恒大(HK.3333)正买入万科(SZ.000002)股份,成为证券市场当日最大热点之一。该消息在恒大发布于香港联交所的公告中得到了确认:恒大共计斥资91.1亿,买入万科约5.17亿股,占万科总股份4.68%。
 
  恒大在公告中仅表示,万科的财务表现强劲,收购事项对其而言为一项投资行为。对此,有分析人士认为,恒大买入万科股份,应为财务投资,而即便“恒大最终入主万科,更会带来多赢局面。”
 
业内:财务投资为主
 
  全国最大的两家房企的首次如此紧密地联系在了一起,虽然在瞬息万变的资本市场不排除恒大进一步增持,但业内观点仍普遍认为,恒大此次买入万科股份,主要是出于财务投资的考虑。
 
  这已在短短几个小时内证明是一笔划算的投资。据恒大公告,其买入的万科股份平均成本仅为17.6元,而目前万科A已涨停至19.7元/股,换言之恒大已至少获利10.4亿元。而且按目前万科A涨势显然尚未结束。
 
  事实上,恒大作为一家现代化企业,在证券市场上的投资行为已是常态。据其每年披露的年报显示,仅2015年恒大就通过相关投资取得了约3亿的收入。
 
  “从现阶段来看,恒大的购股行为更偏向财务投资,市场不应过分解读。”上述分析人士表示。
 
入主?不失为多赢举措
 
  不难理解市场对恒大此次购股的关注,一方面俩主角均为明星企业,另一方面万科的股权之争极具话题性。因此,即便恒大此次多为财务投资,但仍不乏对其入主万科的市场猜想。
 
  “恒大入主万科虽然多为臆想,但也表达了市场对行业高效整合的美好想象,以及对万科、宝能股权之争的厌倦。”一证券人士如此表示。
 
  其认为,房地产行业是与民生联系密切的产业,市场希望通过两家最大房企的整合,达到资源优化配置的效果,提供更多高性价的优质产品。“与宝能相比,恒大科班出身,若万科最终要易主,恒大无论从管理还是产品开发等方面,都要比宝能有优势,更能充分利用万科的资源,对万科企业本身及其投资者,都是好事。”
 
  与此同时,市场亦希望万科的股权之争能尽快结束。此前的一段时间,万科、宝能的“过招”,令万科A股票大跌大落,严重损害了中小投资者的利益。恒大的出现令市场看到这种局面结束的端倪,“投资者对股票大起大落的担忧,引发了恒大入主万科的猜想。虽然目前并未有迹象佐证,这种猜想代表了市场对多赢局面的期盼。”上述证券人士说到。
 
二哥买一哥?错,是一哥买二哥
 
  当恒大买入万科股份的消息传出后,有观点认为,这是“地产二哥抄底地产一哥”。其实恰恰相反。
 
  就在同日,克而瑞发布了新一期市场研究简报,将以权益销售额重排行业座次,数据显示,恒大已以1756亿权益销售超万科,位列全国第一。
 
  售额向来是衡量企业实力的重要指标,但随着房地产合作开发模式逐渐盛行,这一传统统计方式已很难达到真实衡量的目的。行业亟需一种全新规则,“权益销售额”因此越来越受到业内推崇,它要求房企在统计自身销售额时,刨去合作项目中的非权益部分
 
  “近年来,房企合作开发项目越来越多,传统统计方式的弊端就越突出。”有行业分析师对此表示,“按权益销售统计,能更客观地反映企业的实力。”
 
  恒大的登顶,与其持续强劲的销售势头密不可分。数据显示,恒大7月销售额达430.1亿,一举创下了行业单月销售最高纪录。而在今年前七月,其单月销售亦基本保持在200亿以上,累计销售额已达1847.9亿。同时,恒大项目占股比例高,故在权益销售额排行中力压群雄。
 
  “权益销售额的排行更有说服力,此次恒大以1756亿权益销售排名榜首,其行业第一的地位已然明显。”上述分析师表示。
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